Долги по коммуналке и вытекающие последствия.

Платежка ЖКХ

Покупка квартиры — это всегда серьезный вопрос, который требует тщательной проверки всех документов. На рынке недвижимости бывают случаи, когда продавцы выставляют квартиры с долгами по ЖКХ.
Часто так продаются наследственные квартиры. 

Чем опасна покупка квартиры с долгами по ЖКХ?

Как известно, долги по коммунальным платежам остаются на прежнем собственнике недвижимости. Но смену собственника по такой квартире могут приостановить из-за наличия долгов. А значит, что решать проблему придется Вам. 
Возможны случаи, когда покупатель с продавцом договариваются об оплате услуг ЖКХ и снижении стоимости квартиры на эту сумму! Ни в коем случае не стоит соглашаться на такие условия, если только Вы на 100% не доверяете продавцу. Продавец потом может отказаться от сделки, а Вы просто оплатите долги по ЖКХ. 
В таком случае, стоит письменно оформить аванс за покупку квартиры на сумму долга ЖКХ и составить расписку о том, что продавец обязуется погасить долги по коммунальным услугам до заключения сделки купли-продажи квартиры.

Также не стоит забывать, что на просроченные платежи начисляется пени, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а с 91-го дня просрочки — в размере 1/130 ставки.  Сумма может набежать приличная. 

Как избежать проблем с долгами?

Как мы уже ни раз писали, тщательная проверка всех документов поможет избежать всех проблем. В данном случае, стоит запросить у собственника все квитанции об оплате. Если продавец оплачивал онлайн, то попросить выписки с электронной почты. А также рекомендуем сходить с собственником недвижимости в ЕИРЦ и запросить справку об отсутствии задолженности по ЖКХ. 

Вместо вывода.

Многие, читая эту статью, возможно найдут ее достаточно забавной из-за, казалось бы, незначительности этой проблемы. Но весь юмор сходит на нет, когда новые собственники недвижимости сталкиваются с долгами по коммунальным платежам, измеряемыми сотнями тысяч рублей. 
Поэтому мы рекомендуем внимательнее относится к документам, приобретаемой недвижимости.

Добавить комментарий