Как можно сдать или продать квартиру в период самоизоляции.

Прием квартиры - дверь

Пожалуй, тема самоизоляции всем уже осточертела, как и все связанные с ней ограничения. И вот возникает вопрос как можно сдать в аренду или продать квартиру?

Показ квартиры

Для начала нужно определиться как показывать квартиру будущим покупателям или арендаторам. Количество пропусков строго ограничено и каждый раз ездить для показа квартиры становится невыполнимой задачей. И отличным решением будет детально снять квартиру на видео и разместить на youtube это видео, затем отправлять всем желающим или сразу указать в объявлении. Или в эту квартиру можно заехать самостоятельно и жить в ней. Так будет удобно показывать квартиру всем желающим. 
Как вариант, если с соседями у Вас дружеские отношения, можно оставить ключи им и попросить совершать показы. Но в таком варианте, не забудьте отблагодарить соседей хотя-бы тортиком. Хотя и самим соседям будет полезно так познакомиться со своими новыми соседями. Но у Вас есть риск, что соседи могут подбирать квартирантов или покупателей «под себя». И Вы можете долго продавать или сдавать квартиру.

Подписание договора

Подписание договора — это ответственный момент, в котором должны присутствовать сами хозяева квартиры. Но можно договориться и подписать договор в электронном виде, если у Вас и у покупателей или арендаторов есть электронная подпись. Чаще всего электронной подписи нет ни у кого. В таком случае придется обращаться в аккредитованный удостоверяющий центр. И в случае с продажей квартиры этот шаг оправдан, т.к. банки теперь тоже требуют цифровую подпись. А вот со сдачей квартиры в наем, цифровая подпись не требуется и лишь затянет процесс подписания договора. В случае сдачи квартиры в наем, необходимо будет лично приехать в квартиру и подписать договор аренды квартиры и акт приема-передачи, после чего передать ключи арендатору.

Если в случае аренды квартиры все ограничивается одним визитом и одним подписанием договора, то в случае продажи квартиры придется сначала подписать договор аванса, затем договор купли-продажи. А после регистрации в Росреестре, еще и акта приема-передачи квартиры. 
Но сейчас банки идут на встречу и предоставляют такую услугу как выезд менеджера на дом. Т.е. все вопросы по продаже и переоформлению недвижимости можно будет решить сразу в квартире. 
И если Вы в этой квартире не живете, то несложно посчитать сколько потребуется поездок для продажи квартиры:

  1. Показ квартиры будущему покупателю, после того как было просмотрено видео и одобрен Ваш вариант
  2. Составление и подписание договора аванса (возможно в день показа)
  3. Показ квартиры представителю оценочной компании
  4. Подписание договора купли-продажи, если производится не в офисе банка
  5. Подписание акта приема-передачи и передача ключей.

Получается, что потребуется максимум 5 поездок. Что в общем-то немало, в условиях повышенной готовности. Это при условии, что регистрация перехода права собственности состоится дистанционно. Поэтому, если Вы находитесь в группе риска, мы рекомендуем повременить с продажей квартиры или обратиться к нашим специалистам, которые все проблемы возьмут на себя.