Недвижимость — лучшая инвестиция в 2020 году!

Первый квартал 2020 года стал полным потрясений:
— эпидемия коронавируса и самоизоляция, с разрушением многих сфер экономики,
— падение стоимости нефти и соответственно курса рубля к доллару и евро, 
— введение налога на доходы от вкладов, превышающих 1 миллион рублей, 
— грядущее изменение конституции.
Люди с накоплениями, испугавшись повторения сценария 1998 года, ищут куда вложить свои сбережения. И в данное время самый лучший вариант — приобретение недвижимости! 

Какую недвижимость купить?

В спокойное время возможно приобретение квартиры на этапе строительства, но сейчас мы рекомендуем приобретать квартиры в уже сданных домах или вторичную недвижимость. Слишком велики риски того, что дом может быть не достроен или построен с большим опозданием. Поэтому приобретение вторичной или первичной, в уже достроенном доме, недвижимости избавит Вас от рисков. 

Когда стоит приобретать недвижимость?

Уже сейчас, во время самоизоляции, можно подобрать варианты на просмотр и договориться о просмотре по завершении режима самоизоляции. Хотя идеальным временем для приобретения недвижимости будет середина-конец лета 2020 года.
Ожидается, что из-за ослабления курса рубля к валюте, поднимется ставка рефинансирования Центробанка, а вместе с ним и процентная ставка по ипотеке. А также покупательский спрос на недвижимость сразу после карантина не вернется к прежнему уровню. Все это скажется на снижении стоимости на желаемую недвижимость. 

Как получить прибыль от инвестиции в недвижимость?

Стоит сказать, что недвижимость позволит сохранить свои средства в любой непростой период. Деньги могут потерять свою стоимость, банк обанкротиться или может произойти кража Ваших средств, в том числе и из банка. А недвижимость, независимо от ситуации, останется в Вашей собственности! 
Но сейчас нас волнует не только сохранение своих средств, но и получение прибыли. 
И собственно вариантов получения прибыли от недвижимости всего 2: 
— аренда недвижимости;
— продажа с наценкой;

Аренда недвижимости.

Аренда недвижимости позволяет сразу-же, после получения права собственности на квартиру, начать получать прибыль от недвижимости. Но следует тщательно отнестись к подбору арендатора квартиры. А лучше всего доверить это профессиональному риэлтору. Следует помнить, что не все квартиросъемщики относятся к арендованной недвижимости так-же щепетильно как к своей квартире. И если столкнуться с такими квартирантами, можно получить проблем и головной боли, вместо прибыли. 
Конечно, есть риски, но такой вариант может получиться даже выгоднее, чем положить деньги в банк.

Недостатки аренды.

Главным недостатком является поиск порядочного арендатора. И из главного недостатка вытекают все остальные:
— время простоя на период поиска, за которое Вы платите деньги (услуги ЖКХ);
— возможна порча имущества;
— задержка арендной платы;
— регистрация договоров, сроком от 1-го года;
— оплата подоходного налога.

Продажа с наценкой.

Продажу с наценкой стоит рассмотреть, если Вы планируете здесь и сейчас защитить свои накопления в «твердой валюте». В связи с новым законом, продать квартиру без уплаты налога можно или за ту-же стоимость (или ниже), за которую приобреталась квартира, или по истечении 5-ти лет с момента получения права собственности. И продать квартиру бывает значительно сложнее, чем сдать.  Хотя бывает так, что купив квартиру за 3000000 рублей, через 1-2 года цена на нее взлетает еще на 2 — 3 млн. руб. Но для этого нужно разведывать обстановку, будет ли строительство рядом инфраструктуры, влияющей на стоимость квартиры. 

Недостатки продажи недвижимости с наценкой.

Пожалуй, главным недостатком такого метода инвестиции, является длительный срок оборачивания денежных средств, без оплаты налога. И конечно, не стоит забывать о том, что с продажей квартиры можно как выиграть в цене, так и проиграть. Приобретать недвижимость для дальнейшей продажи сродни лотерее. Новостройки на котловане — могут быть не достроены и не сданы. Вторичный фонд может потерять в цене из-за ухудшения инфраструктуры (например строительство вблизи мусоросжигательного завода и т.д.)

Вывод.

Мы рекомендуем вкладывать деньги в приобретение недвижимости для себя или для последующей аренды. Таким образом арендная плата будет похожа на получение ежемесячных процентов от банковского вклада. Но стоит ответственно подойти  к выбору человека, который будет снимать у Вас квартиру.
И мы, в свою очередь, будем рады Вам помочь как в приобретении и продаже квартиры, так и в поиске адекватных квартирантов!

 

Опубликовано в рубрике Блог

Добавить комментарий