Продажа доли в недвижимости.

Продажа доли

Бывает такое, что люди имеют долю в квартире и не знают что с ней делать. Например, недвижимость досталась разным семьям и нужно или ужиться или продать долю в недвижимости. 
Представьте ситуацию, когда квартира была получена в наследство 2-мя социально-противоположными гражданами. Проживание в одной квартире с злоупотребляющим алкоголем станет сущим адом для добропорядочного гражданина. В таком варианте единственно-правильным решением будет — продажа доли в недвижимости. 

Общая доля и выделенная доля.

Казалось бы и в том и в другом случае предполагает владение долей в недвижимости, но разница между этими типами огромна! 

Общая доля предполагает постоянное совместное использование недвижимости, без возможности отгородиться от соседа. Ярким примером служит однокомнатная квартира, которую невозможно физически разделить на 2 жилых помщения. 

Выделенная доля предполагает физическое разделение недвижимости на отдельные помещения исключающее совместное использование жилой площади. Отличным примером является частный дом, разделенный на 2-4 семьи.

Основной проблемой общей доли является невозможность совершения сделки без согласия других участников общедолевого имущества. Выделенная доля позволяет совершать любые сделки с долей, без согласия и уведомления других участников общедолевого имущества. 

Как продать свою долю?

Продажа недвижимости — это всегда непростое мероприятие, а в случае с долей еще более сложное. Найти покупателя на долю всегда сложнее, чем на недвижимость принадлежащую одному человеку.
Но также сложность и шаги в продаже меняются в зависимости от типа Вашей доли.

Выделенная доля.

Выделенная доля — это идеальный тип доли для продажи. Для продажи или иного отчуждения, не требуется разрешение других собственников недвижимости. Продажа аналогична продаже обычной квартиры или другой недвижимости. Единственная сложность — найти покупателя на такую недвижимость, т.к. покупаются доли не охотно. Необходимо тщательно проанализировать и установить стоимость, по которой продажа не затянется на месяцы и даже годы!

Общая доля.

Так как преимущественное право покупки принадлежит другим собственникам доли, то продажа невыделенной доли превращается в целый квест. 

Первым делом необходимо проанализировать цены в регионе на аналогичные доли и установить стоимость доли. Стоимость в последствии снижать нельзя. Вернее можно, но придется заново проходить весь круг сначала. 
После определения стоимости предложите каждому собственнику устно приобрести Вашу долю в общедолевом имуществе. Если кто-то из других собственников готов приобрести Вашу долю, то все отлично, можно переходить к концу списка шагов. Если нет, то попросите оформить у нотариуса отказ от приобретения Вашей доли. 
Если другие собственники против продажи Вашей доли, то отправляете уведомление о продаже по почте с уведомлением о вручении. После получения уведомления о вручении ждете 30 дней и выставляете свою долю на продажу со стоимостью, определенной ранее. 
После того как найдется покупатель, необходимо у нотариуса составить договор купли-продажи Вашей доли. Стоимость в договоре должна соответствовать стоимости, по которой Вы предлагали другим собственникам. 
Затем нотариус подает документы на регистрацию в Росреестр и новому собственнику останется только забрать документы после регистрации в Росреестре.

Схема продажи общей доли в упрощенном виде.

Схема продажи доли

Что будет если снизить стоимость?

При снижении стоимости продажи доли, Вы обязаны повторно уведомить остальных собственников долевого имущества. В противном случае любой из собственников имеет право подать в суд на восстановление преимущественного права покупки. 

Требуется ли согласие при дарении?

Если владелец доли соберется подарить свою долю, то в таком случае согласие остальных собственников не требуется. Но следует помнить одно правило, ни в коем случае не стоит прикрывать продажу квартиры дарением. Такая сделка может быть признана притворной с последующим расторжением договора дарения и восстановления преимущественного права покупки. 
Дарение не вызывает подозрения, если совершается между близкими родственниками. 
Также следует помнить, что одаряемый будет обязан оплатить налог.

Вывод.

Самым лучшим вариантом, если это возможно, перевести свою долю в выделенную долю. Таким образом можно будет свободно распоряжаться своей долей. 
Операции с долями всегда требуют много времени, терпения и сил. Самый лучший вариант обратиться к специалистам и просто ждать результата. Мы будем рады Вам помочь в любых сделках с недвижимостью!

Добавить комментарий