Продажа ипотечной квартиры.

Ипотека

Иногда возникают ситуации, когда квартиру, приобретенную в ипотеку, необходимо продать. Ситуации бывают разные, начиная с различных жизненных обстоятельств и заканчивая улучшением жилищных условий. Но многие люди думают, что нужно полностью рассчитаться с ипотекой, прежде чем продать квартиру. Это одновременно и правда и заблуждение. Не нужно ждать пока Вы рассчитаетесь с ипотечным займом, чтобы продать квартиру. 

Этапы продажи ипотечной квартиры

Пожалуй, самое сложное в продаже ипотечной квартиры — найти покупателя, который будет доверять Вам на 100%! В сфере недвижимости это очень непросто. Люди привыкли к большому количеству махинаций и откровенно мошеннических схем с недвижимостью. 
И так, перечислим необходимые этапы по продаже ипотечной квартиры:

  1. Уведомить Вашего ипотечного менеджера о желании продать ипотечную квартиру
  2. Найти покупателя на квартиру
  3. Получить аванс в размере остатка ипотечного кредита
  4. Досрочно погасить ипотечный займ авансовым платежом
  5. Снять обременения с квартиры
  6. Оформить договор купли-продажи и получить остаток денежных средств.
  7. Подписать акт приема-передачи квартиры.

Как видите, не так уж много шагов на пути продажи ипотечной квартиры. Но среди этих шагов очень много бумажной волокиты. Рассмотрим подробнее каждый из пунктов. 

Уведомление ипотечного менеджера.

Формально, до полного погашения ипотеки, квартира является имуществом банка и для реализации этого имущества необходимо уведомить банк о своем намерении. Конечно, этот пункт можно обойти, договорившись с покупателем о погашении остатка долга по ипотечному займу. Но, по опыту, можно сказать, что найти такого покупателя будет очень не просто. 
Возможно, что ипотечный менеджер предложит возможную схему продажи квартиры с минимальными затратами и без траты нервов. 
Поэтому мы рекомендуем не пренебрегать этим пунктом. Бывает, что снятие обременения с квартиры может затянуться на месяцы. А если Вы уведомите менеджера, процесс скорее всего будет ускорен. 

Поиск покупателя.

Поиск покупателя — это самый сложный этап продажи. Найти на такой дорогой товар, как квартира, и без обременения дело достаточно сложное. А залоговую квартиру продать, конечно, намного сложнее. Между покупателем и Вами должны установиться доверительные отношения, так как покупатель рискует очень крупной суммой денег! Бывают случаи, когда недобросовестные продавцы, получив деньги на закрытие ипотеки, отстраняются от сделки и конечно не погашают досрочно ипотеку. Покупатель в таком случае деньги уже потерял и квартиру не получил. Такие недобросовестные продавцы сформировали чувство страха перед покупкой ипотечной квартиры. 

Получение аванса от покупателя.

Аванс должен быть таким как остаток долга по ипотечному займу. На авансовый платеж составляется расписка по стандартной форме и в этой форме указывается, что продавец квартиры обязан в день получения аванса досрочно закрыть ипотечный займ. 

Досрочное закрытие ипотечного кредита.

Важно досрочно закрыть ипотечный займ в день получения аванса, так как на следующий день сумма долга увеличится из-за процентов. Поэтому крайне важно получить аванс с утра и досрочно закрыть ипотеку. Самый лучший вариант, когда договор аванса подписывается в банке и покупатель сам вносит деньги на ипотечный счет продавца и банк автоматически закрывает ипотеку.  Такой способ повышает доверие покупателя. 

Снятие ограничений с квартиры.

В самое ближайшее время, а еще лучше в день аванса, необходимо подать заявление в банк на снятие ограничения на квартиру в Росреестре. Сейчас это достаточно быстрая процедура, но сам банк может затянуть со снятием. Именно для ускорения процесса рекомендуется перед сделкой уведомить Вашего ипотечного менеджера. 
После снятия ограничений соберите все документы на квартиру для быстрой продажи (Выписка из росреестра, выписка из домовой книги, справку из диспансеров или водительское удостоверение). 
Также покупатель должен сделать оценку квартиры, если он будет приобретать квартиру в ипотеку. 

Оформление договора купли-продажи и продажа квартиры.

После сбора всех документов, подписывается договор купли-продажи и получаете остаток денежных средств. С этого момента квартиру можно считать проданной и остается последний шаг. 

Подписание акта приема-передачи. 

Подписание происходит уже в самой квартире. Все стандартно покупке-продажи квартир, купленных не в ипотеку. 

Как видите, продажа квартиры, с непогашенной ипотекой, возможна. Но требуется много сил, времени и траты нервов. Мы будем рады помочь Вам с любыми типами сделок!