Рефинансирование ипотеки в другом банке

Недавно мы рассказывали об одном интересном способе уменьшить ежемесячный ипотечный платеж, рефинансированием ипотеки в своем банке, если у банка появились более выгодные процентные ставки. Но что делать если банк отклоняет заявление по снижению процентной ставки? Ответ прост — искать выгодные предложения в других банках! 
Сейчас практически каждый банк предлагает такую услугу как «Рефинансирование». С помощью этой услуги возможно не только снизить ставку по ипотеке, но и объединить кредиты. Или вывести имущество из под залога для продажи и погашения кредитного займа.

Что такое рефинансирование в другом банке?

Рефинансирование — это выкуп другим банком остатка Вашего долга с перерасчетом и перезаключением договора с Вами на новых условиях. Рефинансирование позволяет объединить все существующие кредиты в один и снизить ежемесячный платеж за счет более выгодных условий. При рефинансировании, обременение на имущество накладывается другим банком, выкупившим Ваш долг. 

Что нужно для рефинансирования?

Первым делом, необходимо определиться с банком, в котором Вы будете переоформлять ипотечный займ. Для этого стоит изучить предложения различных банков и произвести онлайн расчет на сайте банка. Таким образом можно определиться с банком, в котором Вы будете делать рефинансирование ипотечного кредита. 
Далее необходимо связаться с менеджером и выяснить все «подводные камни». Бывает так, что привлекательная процентная ставка со всеми комиссиями может оказаться менее выгодной, чем Ваша процентная ставка. Нужно уточнить требуется ли ведение зарплатного проекта в банке, страхования жизни (только в банке и аффилированных компаниях или можно выбрать свою страховую компанию), страхования недвижимости (аналогично страхованию жизни). 
И если Вас все устроило, нужно будет написать заявление в банк на рефинансирование ипотеки. И после одобрения необходимо будет собрать пакет документов:

  • копия паспорта;
  • копия СНИЛС;
  • документы на квартиру: выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договор купли-продажи;
  • документы по первому кредиту: кредитный договор, график платежей, справку об остатке ссудной задолженности и справку об отсутствии текущей задолженности;
  • документы, подтверждающие текущий доход: справку о доходах и трудовой договор или другие документы;
  • технические документы на квартиру; их можно получить в Бюро технической инвентаризации (в Петербурге — в Проектно-инвентаризационном бюро);
  • выписку из домовой книги;
  • выписку с финансово-лицевого счёта квартиры (можно заказать в МФЦ или на сайте Госуслуг);
  • справку о реквизитах в первом банке;
  • документы, подтверждающие оплату квартиры (выписка со счёта, расписка);
  • анкета для страхования;
  • отчёт об оценке квартиры.

После предоставления и одобрения всех документов, происходит подписание нового ипотечного договора и Ваш остаток долга переходит в новый банк. С этого момента Вы получаете более выгодные условия ипотечного займа.

Стоит ли делать рефинансирвание?

Рефинансирование ипотеки стоит делать в том случае, когда Вы получите от этого более выгодные условия. Таким образом снижение на 0,1-0,2 процентных пункта не принесет ничего, кроме хлопот. А бывают и такие ситуации, когда заемщик запускает процесс рефинансирования и в последний момент узнает что есть еще различные платежи или комиссия за содержание ипотечного счета, что делает выгоду убытком! Самый идеальный вариант, когда рефинансирование под более низкий процент происходит в банке, в котором Вам выдавался ипотечный займ.