Ипотека с 14ти лет! Шокирующий законопроект.

Политический деятель от партии ЛДПР Василий Власов внес на рассмотрение законопроект, позволяющий гражданам, достигшим 14-ти летнего возраста брать Ипотеку, а также сдавать квартиру в наем.
Таким образом депутат предполагает решить проблему жилья у молодого поколения. Как предполагает депутат, 14-ти летний гражаднин уже к 25-30 годам полностью погасит ипотечный кредит и будет уже с собственной квартирой, что позволит в более раннем возрасте создавать новые ячейки общества. 

Если рассмотреть ситуацию в рамках действующего законодательства, то получается что детей пытаются не только «загнать» в ипотеку, но и начать заниматься малым предпринимательством, ведь от сдачи недвижимости в наем, обязательно уплачивается налог (патент или ИП). Возможно, что и этот момент проработан в законопроекте депутата Власова.
Пока что, этот закон выглядит как новое «долговое рабство» для родителей ребенка, решившего купить квартиру в ипотеку. 

Сколько придется платить? 

Для того, чтобы понять возможно ли реализовать этот законопроект, рассмотрим необходимые оплаты (первоначальные и ежемесячные). Для удобства расчетов, отбросим страхование жизни. 
Для оформления ипотеки потребуется первоначальные взнос: минимально рекомендуемый 750 000 рублей. 
Стоимость однокомнатных квартир в Москве на вторичном рынке (ребенку же нужно будет сразу же сдавать квартиру в наем):
от 5 000 000 руб.
Соответственно, если верить калькулятору от Сбербанк, ежемесячный взнос, при ставке в 10% годовых и ипотеке на срок 15 лет, составит: 45 671 руб.

Хотелось бы сразу узнать откуда 14-летним детям взять 750 000 рублей на первый взнос и где найти 45 671 руб. ежемесячно на погашение ипотечного кредита? 
Можно попробовать другие суммы, с помощью ипотечного калькулятора:

Ипотечный калькулятор предоставлен сайтом calcus.ru

За сколько можно сдать квартиру?

Чтобы правильно проанализировать ежемесячные взносы, учтем сдачу квартиры в аренду. Рассмотрим раскрученного агрегатора недвижимости:

Мы не задавали никаких условий, кроме количества комнат: 1-комнатная квартира. 
Средняя стоимость от сдачи квартиры в Северном административном округе, недалеко от метро, выходит 24 000 руб.
Стоимость патента (все же должно быть по закону) на сдачу 1-комнатной квартиры, начинается от 1000 руб., пусть будет ровно 1000. 
Методом незамысловатых математических действий приходим к прибыли от сдачи квартиры — 23 000 руб.

Итоги

Незамысловатый подсчет: 45 671 — 23 000 = 22 671 руб. позволяет оценить эффективность такого мероприятия. 
Получается, что 14-ти летний гражданин или его родители будут обязаны находить и доплачивать немаленькую сумму ежемесячно и это при идеальных условиях, что квартира будет сдана на весь срок ипотеки с первого дня оформления и без форс-мажоров.
Конечно, идея изначально кажется отличной, но до внимательного рассмотрения. 
Следуя идеальным условиям, получается что гораздо выгоднее открыть вклад с капитализацией и ежемесячным пополнением на 20 000 руб.

Если законопроект будет рассматривать не только возможность выдачи кредита 14-летним, но и специальные условия, то этот проект может быть эффективным. А в таком виде, какие существуют сейчас условия, закон заранее провален.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *