Изменение схемы оплаты налогов при продаже квартиры.

Налог при продаже квартиры

Президент России, Владимир Путин поручил правительству разработать поправки, снижающие срок владения квартирой до продажи без уплаты налога с продажи.  
На данный момент, чтобы не платить НДФЛ от продажи квартиры, необходимо владеть ей 5 и более лет. Эта поправка была внесена в 2016 году. 
До 2016 года минимальный срок «безналоговой продажи» составлял 3 года. 

Отличия от схемы налогооблажения до 2016 года.

Многие покупатели недвижимости сейчас обрадовались от восстановления минимального срока владения недвижимостью. Но радоваться пока рано! В законопроекте до 2016 года говорилось о минимальном сроке владения любой недвижимостью.  А в новых поправках упоминается слово единственной! Т.е. при продаже второй квартиры минимальный срок остался на прежнем уровне и составляет 5 лет!

Кто освобожден от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости.

От уплаты налога на доходы физических лиц, при продаже после 3х лет, освобождены люди, получившие квартиру в наследство, дар или по договору ренты. Обращаем Ваше внимание на то, что при продаже квартиры с владением менее 3х лет, продавцу придется оплатить НДФЛ.

Налоговая ставка при продаже недвижимости.

При продаже квартиры, применяется стандартная ставка НДФЛ, которая составляет:

  • 13% для граждан России;
  • 30% для нерезидентов.

Как рассчитать размер налога при продаже квартиры.

Существует 2 режима налогооблажения, при расчете суммы уплачиваемого налога:

  1. Имущественный вычет;
  2. Доходы, с вычетом расходов.

Продавец сам выбирает один из режимов расчета налога.

Имущественный вычет рассчитывается следующим образом: от доходов, полученных от продажи квартиры, вычитается имущественный вычет и полученная сумма умножается на 13 или 30 процентов.
Формула расчета для граждан России:
(Доход — Имущественный вычет) * 13%.
Пример: (5 000 000 — 1 000 000) * 13% =  520 000 рублей — сумма, подлежащая уплате в налоговую.

Для нерезидентов страны:
(Доход — Имущественный вычет) * 30%.
Пример: (5 000 000 — 1 000 000) * 30% =  1 200 000 рублей — сумма, подлежащая уплате в налоговую.

Доходы, с вычетом расходов рассчитывается следующим образом: от дохода, полученного с продажи квартиры, вычитается сумма понесенных расходов, подтвержденных документально и умножается на 13 или 30%.

Пример: 
Квартира была куплена за 3 500 000 рублей, сделан ремонт на 250 000 рублей. Затем квартира была продана за 5 000 000 рублей. Соответственно сумма, подлежащих уплате налогов составит:
(5 000 000 — (3 500 000 + 250 000)) * 13% = 162 500 рублей, для граждан России и

(5 000 000 — (3 500 000 + 250 000)) * 30% = 375 000 рублей, для нерезидентов.

Также, хочется упомянуть, что если стоимость квартиры по договору купли продажи будет менее кадастровой стоимости, то расчет суммы, подлежащей уплате в бюджет будет вестись от 70% кадастровой стоимости квартиры. 
Пример: Кадастровая стоимость составляет 5 000 000 рублей, цена продажи по договору составляет 3 000 000 рублей. При расчете налога будет использоваться сумма 5 000 000 * 0,7 =  3 500 000 рублей.

Декларирование дохода от продажи недвижимости.

После продажи недвижимости, необходимо в налоговую инспекцию подать декларацию, с подтверждающими документами продажи и понесенных расходов. После подачи декларации, необходимо оплатить налог в бюджет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *