Как принять квартиру с ремонтом от застройщика.

Прием квартиры - дверь

Предлагаем Вашему вниманию пошаговое руководство по проверке ремонта от застройщика. 

Общение с застройщиком.

После того как дом сдан, застройщик сообщает своим долевым участникам о готовности и предлагает записаться на получение документов и подписание акта передачи. И этот этап только первый шаг на тернистом пути к собственной квартире. 
При общении с представителями строительной компании важно выяснить состояние готовности ремонта Вашей квартиры. Это необходимо для того, чтобы Вам не пришлось несколько раз «кататься» для просмотра квартиры.

Забавно использование термина «ремонт» в новостройке. Если придраться к этому слову, то получается так, что Ваша новенькая квартира нуждается в ремонте. Это как не дооборудование нового автомобиля, сразу же его ремонт. Ну это если быть занудой!

Если застройщик уверяет Вас что все действительно готово, то запасаемся инструментами и знаниями и мчимся к следующему пункту.

Осмотр квартиры.

 

Осмотр необходимо производить так, как если бы Вы покупали квартиру не в новостройке, а на вторичном рынке. Осмотр квартиры начинается с входной двери и заканчивается лоджией или балконом (если есть). 

Приведем чек-лист того что следует осмотреть:

  1. Входная дверь
  2. Межкомнатные двери
  3. Напольное покрытие
  4. Пороги
  5. Плинтуса
  6. Обои
  7. Потолок
  8. Окна
  9. Розетки
  10. Освещение
  11. Автоматические выключатели
  12. Санузел
  13. Мокрые точки
  14. Балкон
  15. По всем остальным дополнительным пунктам соглашения

Теперь по каждому пункту более развернуто. 

Входная дверь

Осмотр квартиры

Любой осмотр начинается с входной двери и с Вашего решения будете Вы ее в ближайшем будущем менять или нет. Дверь должна быть в заводской пленке и не иметь дефектов лакокрасочного покрытия. Замок в двери должен поворачиваться без лишних усилий. А также сама дверь должна открываться и закрываться без прикладывания заметных усилий. 

Межкомнатные двери

Осмотр квартиры - межкомнатные двери

Сразу после входной двери нас встречают межкомнатные двери. Внимательно осмотрите сами двери на наличие дефектов, проверьте как двери закрываются, нет ли перекосов? Дверь должна оставаться в том положении, в котором Вы ее оставили, не должна открываться или закрываться сама. Проверьте запорные механизмы, если они есть. А также плавность открытия и закрытия замка двери.

Напольное покрытие

Осмотр напольного покрытия

Как правило, в качестве напольного покрытия, используется ламинат. Проверьте чтобы ламинат не проминался при хождении, а также все стыки панелей ламината. В идеале, стыков не должно быть заметно. 

Пороги

Осмотр порогов в новостройке

Пороги должны быть и не должны смещаться относительно напольного покрытия. Для проверки, несколько раз наступите на порог, так Вы сразу заметите недостатки.

Плинтуса

Плинтус

Аналогично с порогами, должны быть и надежно прикручены к стене или полу.

Обои

Осмотр обоев

Проверьте все стыки обоев, не отходят ли нигде, нет ли пузырей и непроклееных участков. 

Потолок

Осмотр потолка

Обычно в новостройках используется навесной потолок. Потолок должен быть аккуратно смонтирован. Также в потолке должны быть проделаны отверстия с выводами под люстры. 

Окна

Осмотр окон

Откройте окна во всех возможных положениях. Окна должны открываться и закрываться без лишних усилий. После проверки открытия и закрытия, проверьте нет ли сквозняков. Затем проверьте комплектность окон: все заглушки должны быть на месте. А также не забудьте про подоконник и декоративные обналичники.

Розетки

Проверка розеток

Для проверки розеток Вам понадобится зарядка от телефона и сам телефон. Последовательно подключите зарядку ко всем розеткам. 

Освещение

Проверка освещения

Проверьте все помещения на наличие света. Если в каком-то помещении нет лампочки, попросите выкрутить лампу из уже проверенного помещения и вкрутить в то, которое проверяете.

Автоматические выключатели

Автоматические выключатели

Как правило, все автоматические выключатели располагаются в квартире. Проверьте отключают ли выключатели электричество, последовательно отключив выключатели. 

Санузел

К санузлу следует присмотреться повнимательне. Необходимо проверить все мокрые точки (раковина, ванна, унитаз) на отсутствие протечек. Также стоит посмотреть сопряжения полотенцесушителя. 
У наших клиентов был случай, когда полотенцесушитель был отключен и при включении со всех сопрежений хлынула вода. 
Проверять все нужно не торопясь и досконально. 
Также необходимо включить воду, использовать смыв в унитазе и попробовать перекрыть и открыть воду в стояках. Проверить показания счетчиков, после чего дать опломбировать представителю управляющей компании. 

Стояк с водой
После проверки всех мокрых точек, проверить плитку в санузле на отсутствие дефектов, а также стыков плитки со стеной.

Мокрые точки

Унитаз с раковиной

Про мокрые точки мы уже рассказали в разделе санузел. Повторимся, что проверять необходимо досконально!

Балкон или лоджия

Балкон или лоджия Балкон или лоджия

Если в Вашей квартире есть балкон или лоджия, то его также необходимо проверить. Начать проверку с балконной двери и закончить стыками балкона со стеной дома. Все стыки должны быть пропенены. Если балкон застекленный, то необходимо по аналогии с окнами, проверить качество остекления.

Дополнительные услуги

Утепленный балкон

Если Вы заказывали дополнительные услуги, такие как утепление балкона, установка светильников и т.п., то необходимо также тщательно проверить все на соответствие. 

Прием квартиры.

Акт приема-передачи

Если все соответствует нормам и ремонт полностью закончен, Вы можете подписать акт приема-передачи с застройщиком. 

Ни в коем случае не подписывайте акт, если имеются какие-то дефекты и представители застройщика обещают все это быстро устранить. После подписания акта приема-передачи, Вы уже не добьетесь устранения дефектов или потратите на это много времени и нервов. 
В случае обнаружения дефектов составляйте акт об устранение дефектов и записывайтесь на другой день. 

Вывод.

Прием квартиры от застройщика — это несложный процесс, но многие излишне доверчивы и готовы принять квартиру в надежде, что представители застройщика не обманут и устранят дефекты в кратчайшие сроки. Принявшие квартиру с дефектами, автоматически становятся последними в очередь на устранение недостатков, ведь застройщику необходимо быстрее сдать оставшиеся квартиры. 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *