Категории земель для переезда за город!

Коттедж

Все больше людей задумывается о переезде за город. Просторный дом, отсутствие проблем с парковкой и свежий воздух заставляют открыть сайты объявлений и приступить к поискам! Но объявления сразу сталкивают человека с проблемой выбора земельного участка, куча формулировок: СНТ, ДНП, ИЖС, ЛПХ. 

Что-же выбрать городскому жителю, который мечтает переехать в свой дом? В этой статье разберем статусы земельных участков и выясним на каком участке можно построить дом для постоянного проживания! 

СНТ

Садовое товарищество

СНТ — расшифровывается как Садовое Некоммерческое Товарищество. Основное предназначение участка — садоводство (выращивание сельскохозяйственных растений). На участке разрешается строительство дачного дома. С новыми поправками в прописке в дачном доме, строительство добротного дома с несущими стенами под вопросом. 
Строительство капитального дома на таком участке достаточно рискованное занятие. 
Как правило, все коммуникации проводятся своими силами (канализация — септик, водопровод — скважина или колодец). 
На вторичном рынке недвижимость на таком типе участка достаточно быстро теряет в цене. 
В теории, возможно отчуждение участка на нужды, увеличивающегося населенного пункта с копеечной компенсацией.

ДНТ

Дачное товарищество

ДНТ — расшифровывается как Дачное Некоммерческое Товарищество. Основное предназначение участка — отдых от городской суеты и прием на себя гневных комментариев от жителей Подмосковья: «Опять дачники все дороги забили!» (и это самые культурный из вариантов). Статус земли более лояльный и возможна постройка дома, но риски почти такие-же как в СНТ. 
Коммуникации аналогично участкам СНТ, придется все делать самостоятельно. По новому законодательству возможна прописка в доме, построенном на участке ДНТ, если участок расположен в чертах населенного пункта. 

ЛПХ

ЛПХ

ЛПХ — расшифровывается как Личное Подсобное Хозяйство. Основное предназначение участка — производство сельхозпродукции (сельскохозяйственные растения и разведение скота). Такие участки делятся на 2 типа: расположенные в черте населенных пунктов;
расположенные за пределами населенных пунктов (полевые участки).
Разница между этими двумя типами колоссальная! На участках, расположенных в черте населенного пункта, разрешается строительство дома для постоянного проживания. А на полевых участках строительство дома запрещено! 
Важно знать, что строительство дома и других сооружений допускается только с согласования с местной администрацией.
Это второй, по надежности для строительства дома, тип земельного участка. Также возможно изменение типа земельного участка на ИЖС! 
Участки, расположенные в чертах населенных пунктов, как правило, имеют центральную инфраструктуру (водопровод, газопровод, канализацию). 

ИЖС

ИЖС

Вот мы и добрались до самой желанной аббревиатуры из 3-х букв — ИЖС. ИЖС — это Индивидуальное Жилищное Строительство. Самый желаемый тип участка для строительства дома, в котором планируется постоянное проживание. Самый надежный тип участка. Но при этом и самый дорогой тип земельного участка. 
Только на участках ИЖС разрешается капитальные дома. Единственное ограничение — высота дома не более 3-х этажей (12 метров) и дом не должен быть многоквартирным.
Как правило, такие участки обладают центральной инфраструктурой и более развиты, так как расположены в черте города. На таких типах земель хорошо развита транспортная, коммунальная и социальная инфраструктура.
Недостатком такого участка является согласование строительства дома с большим количеством инстанций. Но в таком доме точно можно будет прописаться, так как у дома будет почтовый адрес. 
Такие участки наиболее предпочтительны для смены тесной городской квартиры на роскошный несколькосотметровый дом с собственным участком! 

Вывод!

Каждый тип земельного участка имеет свои достоинства и недостатки и конечно же выбор стоит за преследуемыми целями! Если цель переехать из тесной квартиры в собственный дом без назойливых соседей, то определенно стоит выбрать участок ИЖС или ЛПХ в черте населенных пунктов. 

Мы не рекомендуем гнаться за самой низкой ценой и при выборе сделать разведку местности на обеспеченность инфраструктурой! 

1 thought on “Категории земель для переезда за город!

  1. Пингбэк:Приобретение дачи. - Агентство недвижимости Ковчег

Добавить комментарий