Квартира в новостройке через эскроу-счет.

Новостройка

По новому закону с 1го июля 2019 года покупка квартиры в новостройке будет возможна только через эскроу-счета

Отличия от привычной схемы оплаты.

Главное отличие заключается в том, что деньги от покупателя вносятся не на счет застройщика, а в аккредитованный банк.
И до тех пор, пока строящийся объект не сдан, застройщик не сможет пользоваться средствами дольщика. 

Зачем нужна реализация квартир через эскроу-счета.

Новая схема призвана защитить покупателей от недобросовестных застройщиков. В старой схеме, при проблемах с застройщиком, покупатель недвижимости оставался со своей проблемой наедине. 
С использованием эскроу-счетов у покупателей отсутствует финансовый риск, связанный с недобросовестным застройщиком.

Может ли банк использовать средства.

Банки могут использовать средства с эскроу-счетов для финансирования застройщика. Тем самым банк берет на себя финансовые риски при долевом строительстве. 

Можно ли вернуть деньги с эксроу-счета.

Покупатель может вернуть деньги с эскроу-счета в ситуации, когда застройщик не может выполнить своих обязательств перед покупателем, а именно:

  1. Банкротство застройщика
  2. Ликвидация застройщика
  3. Нарушение сроков сдачи объекта недвижимости

Риски банкротства банка.

К сожалению, остаются риски банкротства банка. И в этом случае застройщик должен будет заключить договор с новым аккредитованным банком. Все деньги будут перечислены в новый банк.

Когда застройщик сможет получить деньги дольщиков.

После ввода в эксплуатацию дома и регистрации права собственности хотя бы на одну квартиру, застройщик сможет получить деньги с эскроу-счетов.

Что будет с ценами на недвижимость.

Из-за появления нового звена между покупателем и застройщиком, а также невозможностью распоряжаться средствами дольщиков, ожидается рост цен на недвижимость. 
Банки будут предлагать застройщику заемные деньги под определенный процент. И соответственно стоимость строительства возрастет. 

К сожалению, от новой схемы пострадают как будущие покупатели, так и добросовестные застройщики. 
Новая схема может привести к банкротству некоторых застройщиков. А также к снижению спроса на новостройки. 

Выводы.

Новая схема долевого участия фактически убирает понятие «долевое строительство», так как застройщик в любом случае кредитуется банком деньгами дольщиков. При этом снижаются риски покупателя и увеличиваются риски застройщика. 
Потребуется какое-то время, чтобы понять, так ли была необходима новая схема долевого строительства. 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *