Обмен квартир в наше время.

Улучшение жилищных условий

Многие люди рано или поздно задумываются о смене квартиры. И при такой необходимости есть 2 варианта: продажа квартиры и последующая покупка или обмен квартирами. 
На самом деле и первый и второй вариант относятся к очень сложным типам сделки. 

Продажа и приобретение квартиры.

Это наиболее простой вариант в плане подбора новой квартиры. Вы продаете свою квартиру и затем начинаете поиски новой квартиры в интересующем районе и с подходящими параметрами. 
Ни для кого не секрет, что порой поиск достойной квартиры может затянуться на недели, а то и месяцы. И в это время Вам нужно будет где-то жить. Чаще всего на время поиска снимается квартира в районе, в котором в дальнейшем будет приобретаться квартира. 
К сожалению, это приводит к дополнительным расходам, на съем квартиры. Можно сказать это две обычные сделки: 
— продажа квартиры;
— покупка квартиры;

В юридическом плане, ничего сложного, за исключением разносторонних проверок, покупаемой квартиры.

Обмен квартирами.

Если коротко охарактеризовать этот вариант, то можно обойтись словами: долго и практически нереально. 
Действительно должны сойтись все звезды и Вы должны обладать удачей, с которой можно смело идти в казино! 
Вы должны найти квартиру, которую тоже хотят поменять. Квартира должна понравиться Вам, а Ваша другому человеку. И действительно нужна большая удача, чтобы все это совпало. 
Другое дело, если Вы готовы это финансово простимулировать: обмен с доплатой. Шансов в таком варианте больше, но не намного. 
Но к достоинствам этого метода можно отнести то, что Вы не останетесь на какое-то время бездомными. Вы также будете продолжать жить в своей квартире и потом сразу же переедете в другую квартиру. 

Как оформляется обмен квартирами (мена).

Давным давно обмен квартирами оформлялся по договору мены. Но сейчас оформление происходит как 2 договора: 
— взаимные договоры купли/продажи квартиры.

Т.е. если сказать упрощенно, Вы продаете свою квартиру и сразу же покупаете у этого человека квартиру. 

Налогооблажение при обмене квартирами. 

Налогооблажение происходит аналогично стандартному договору купли-продажи квартиры. Т.е. если до обмена Вы владели квартирой более 5 лет, то требуется подать декларацию, без уплаты налога (налоговый вычет). Если менее 5 лет, то требуется предоставление декларации и оплата налога с полученной прибыли.

Но есть определенные нюансы, которые нам разъяснил налоговый специалист: Если прибыль не была получена, то оплата налога с прибыли не требуется. Но и налоговый вычет за прошлую квартиру получить не выйдет. 
Говоря это другим языком: Если Вы меняетесь «ключ в ключ» или Вы доплачиваете, то налог платить не требуется. Также как и не требуется платить налог, если Вы владели квартирой более 5 лет. 

Как упростить обмен квартирами?

Обмен квартирами можно упростить, а соответственно и ускорить если использовать немного другой подход, который называется: «Альтернативная сделка». При этом методе Вы получите все плюсы обычной продажи и обмена. 
В этом варианте Вы продаете квартиру, но с условием, что освободите жилплощадь, когда найдете другую квартиру. Или чаще всего 2 сделки происходят в один день. Т.е. заранее получаете задаток за квартиру и покупатель «ставится на паузу», во время которой Вы активно ищите и договариваетесь по поводу другой квартиры. Затем, сделка продажи и покупки происходит одним днем.
Главным достоинством этого метода является совокупность всех методов, при котором Вы сохраните свои деньги и свое время, которое Вы бы потратили на поиск квартиры, которую также хотели бы поменять.

Вывод.

Как видно, обмен квартиры это сложная процедура, которая требует и времени и траты нервов. Но всегда можно найти более удобный вариант, который сохранит Ваши деньги и Ваше время! 
Мы будем рады помочь Вам в любых типах сделок с недвижимостью!