Плюсы и минусы договора пожизненной ренты!

договор пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты плюсы и минусы!

Для начала хотелось бы объяснить что такое договор пожизненной ренты! Договор пожизненной ренты – это отношения между желающими получить квартиру подешевле с одной стороны и желающими прожить достойную жизнь на старости лет, с другой стороны. Фактически это приобретение квартиры с обременением на неопределенный срок.
Суть пожизненной ренты заключается в содержании пенсионеров до самой смерти, в обмен на квартиру, которой владеет пенсионер.

Что предусматривает договор?

Отношения между пенсионером и покупателями квартиры заключаются договором, в котором прописывается величина ежемесячной платы, условия содержания пенсионеров, а также помощи пенсионерам (список лекарств, продуктов, график уборки и прочее.)

Достоинства договора пожизненной ренты.

К достоинствам пожизненной ренты, если отбросить все моральные принципы, можно отнести возможную низкую стоимость приобретения квартиры в лакомом районе Москвы или Московской области. Ну или просто низкую стоимость приобретения недвижимости. А также возможность договориться с собственником квартиры на договор, включающий только ежемесячные рентные платежи.

Недостатки пожизненной ренты.

К сожалению, недостатков у такого вида приобретения недвижимости, значительно больше. К ним относится и моральная составляющая. Вы будете желать какому-то человеку побыстрее освободить жилплощадь не самым лучшим путем. Также стоимость недвижимости может быть значительно отличаться от ожидаемой, в случае если пенсионер окажется «крепким орешком».
Пожизненная рента – это как ипотека без заранее известного срока окончания.
Также этот вид сделки чреват нервными расстройствами, начиная от различных требований собственника недвижимости, с постоянными угрозами расторгнуть договор ренты и заканчивая объявлением наследников, которые пожелали оспорить договор ренты. Такие иски удовлетворяются достаточно редко, но всегда есть исключения. Наследникам достаточно будет доказать, что умерший собственник был введен в заблуждение, или не понимал своих действий, или что договор ренты исполнялся не в полном объеме.

Стоит ли связываться с пожизненной рентой?

Все зависит от многих факторов. Если собственник недвижимости является Вашим родственником или знакомым, то возможно стоит. Также если у пенсионер одинокий и нет никаких родственников, также возможно стоит. Конечно, решать Вам, но неопределенность в сроках и первый платеж и последующие рентные, скорее всего отобьют у Вас желание от такого вида сделки.
Самое главное, в договоре ренты прописать все условия, вплоть до мелочей, а также на всякий случай, сохранять все документы о рентных платежах и содержании собственника недвижимости. Таким образом Вы минимализируете риски расторжения договора.

Добавить комментарий