Подводные камни при сдаче квартиры в аренду.

Аренда квартиры

Сдача квартиры в аренду это не только дополнительный источник дохода, но и возможный источник проблем. Расскажем о всех подводных камнях этого вида заработка. 

Аренда квартиры! С чего начать?

В дополнение нашей темы «Квартира на будущее» расскажем обо всем, с чем Вы можете столкнуться при сдаче квартиры в аренду. 

Небольшой список действий, который мы дальше обсудим:

  • Навести порядок в квартире
  • Сделать фотографии
  • Набросать описание квартиры
  • Разместить на специализированных сайтах
  • Совершить показы
  • Заключить договор
  • Заселить жильцов
  • Контролировать жильцов
  • Оплачивать коммунальные услуги

Список достаточно простой, но в каждом пункте есть свои «подводные камни».

Навести порядок в квартире.

Прежде, чем делать фотографии следует провести генеральную уборку в сдаваемой квартире. То как будет выглядеть квартира, определит насколько быстро Вы ее сдадите. Все вещи должны быть на своих местах. 

Только после того, как все будет блестеть, можно приступать к следующему пункту.

Сделать фотографии.

Удивительно, но до сих пор, при таком количестве техники, с встроенным фотоаппаратом, много людей так и не научились представлять свои товары в лучшем виде. На сайтах очень много объявлений, в которых 2-3 фотографии, на которых ничего не понятно! 

Постарайтесь сделать максимальное количество фотографий, начиная с прихожей, всю комнату, коридор, санузел и кухню. Если в квартире есть балкон, то стоит сфотографировать и его. 
Если в квартире есть какие-то существенные изъяны, их также не стоит скрывать. Это нужно для того, чтобы в будущем Вы не тратили время на лишние просмотры. 

Сделать описание квартиры.

Хорошее, полноценное описание — это такой же, не менее важный, пункт как фотографии! В описании должно быть указано расположение социальных объектов, транспортная доступность (какие метро поблизости, сколько ехать или идти до метро), близость магазинов и торговых центров. Также в описании необходимо указать всю информацию о самой квартире: какие вещи и какая мебель остается, наличие платного телевидения (если есть), наличие интернет и городского телефона. В заключении стоит указать планируемый срок аренды. 

Разместить объявление на сайте.

Пожалуй, один из самых легких пунктов. Самое главное выбрать популярные сайты недвижимости, чтобы квартира была арендована в короткие сроки. 

Наиболее популярные сайты: 

  • Циан — cian.ru
  • Авито — avito.ru
  • Яндекс.Недвижимость — realty.yandex.ru
  • Домофонд — domofond.ru

В самом размещении ничего сложного, просто следуете пошаговым инструкциям на самом сайте. Самое главное загрузить фотографии и написать ранее продуманное описание!

Совершение показов.

После размещения показов, начнут поступать звонки. На этапе звонков, желательно отсеять всех, кому Вы не готовы сдать квартиру. Для этого продумайте список вопросов, которые необходимо задать по телефону. Успешным кандидатам можно показывать квартиру. 

На входе приготовьте бахилы для арендаторов и их представителей. Старайтесь не мешать просмотру, достаточно просто отвечать на вопросы будущих арендаторов. В случае успешного показа имейте при себе шаблон договора для заключения или назначьте дату заключения договора.

Заключение договора.

Заключение и последующая регистрация договора — это один из важных пунктов, который убережет Вас от недобросовестных арендаторов и проблем с налоговой инспекцией. 

В договоре необходимо указать Ваши паспортные данные и арендатора, место заключения договора (адрес полностью), указать срок договора, сделать опись оставляемого имущества с объявленной ценностью. Также не забыть указать условия расторжения договора. Не забудьте указать дату вступления договора в силу.

После заключения договора, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. 
Договор регистрируется в Росреестре, если он заключен сроком на год или более. Если договор заключен менее, чем на год, то регистрация не требуется. 
Важно помнить, что договор без указания даты, приравнивается к долгосрочному договору!

К договору следует приложить дополнение со списком всех вещей и их материальной ценностью, например: 
Телевизор Samsung        —       15 000 руб.
Микроволновка LG        —         5 000 руб.

Список материальных ценностей подписывается Вами и арендатором.  Он требуется для того, чтобы в случае порчи или утраты была компенсирована полная стоимость вещи. 

Заселение жильцов.

Идеальный вариант — помочь жильцам с переездом и заселением. Но это не обязательно и является просто правилом хорошего тона. 
Арендаторам передаются ключи от квартиры, все данные для оплаты дополнительных услуг (телевидение, интернет), производят знакомство с соседями. Также жильцам следует оставить свой номер телефона и управляющей компании, для решения возникших проблем. 

Контроль жильцов.

Чтобы Ваша квартира оставалась в сохранности и была пригодна для жизни и последующей сдачи, жильцов необходимо ненавязчиво контролировать. Для этого рекомендуется раз в месяц наведываться и осматривать материальное имущество и состояние квартиры. Компенсацию порчи или утрату имущества следует решать сразу, при выявлении. 
Также контроль за жильцами следует вести с помощью соседей, для этого регулярно созванивайтесь с Вашими соседями и спрашивайте как себя ведут Ваши арендаторы.

Непорядочные арендаторы, без контроля, очень быстро «убьют» квартиру и переедут на следующую и тогда выгода от аренды принесет Вам головную боль в виде капительного ремонта и покупке новых вещей!

Оплата коммунальных услуг.

Коммунальные услуги следует оплачивать самостоятельно, благо сейчас это можно делать через интернет. Это необходимо для того, чтобы избежать просрочки платежей и будущих штрафов. Коммунальные платежи стоит включить в арендную плату, кроме счетчиков воды и электричества.

Вывод.

Как видите аренда квартиры способна принести не только прибыль, но и головную боль, если неправильно выбрать арендаторов. Вы можете уберечь себя от всех проблем и траты времени, обратившись к профессионалам. 
Мы, в свою, очередь избавим Вас от всех проблем, связанных со сдачей квартиры в аренду.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *