Покупка комнаты в квартире.

Иногда случаются ситуации, когда решением жилищного вопроса становится покупка комнаты в квартире. И это не самое лучшее решение, мы расскажем почему. 

Юридические аспекты покупки комнаты.

Пожалуй, стоит начать с того, что даже с юридической точки зрения купить комнату достаточно проблематично. Так как комната в квартире является долей и выделить её в натуре достаточно непростая задача, то первое с чем сталкивается покупатель комнаты: приоритетное право покупки! А это значит, что продавец обязан в первую очередь предложить приобрести свою долю (комнату) другим жильцам этой квартиры. В этом вроде бы нет ничего сложного, пока дело не доходит до торга. 
Вы скидываете цену, продавец соглашается, но теперь он обязан за новую цену предложить купить другим жильцам! Конечно, никто этого не делает, просто пишут изначальную стоимость. Но если другие жильцы узнают реальную цену продажи, сделку могут признать фиктивной и расторгнуть! 
А это чревато потерей времени, как минимум, а как максимум — денег!

Продавца хоть и обяжут вернуть полученные деньги, но у него их может уже не быть. 

Жизненные аспекты.

Обычно комнаты продаются тогда, когда отношения с соседями уже напрочь испорчены и взаимное существование становится невозможным. И вот все эти конфликты и ссоры продаются Вам вместе с комнатой. И если Вы считаете что возможно наладить отношения с соседями, то Вы очень ошибаетесь! На Вас будут смотреть «волком» и возможно даже подстраивать пакости. 
Но даже если каким-то чудом соседи окажутся «золотыми» людьми, представьте что Вам придется с чужими людьми разделять места общего пользования: санузел, кухню, корридор. 
Сложности будут появляться там, где их никогда не ждешь! Сложно будет даже завести домашнее животное, если кто-то из соседей по жил площади будет против. Будут постоянные переживания в тех моментах, в которых их не может быть, если вся квартира принадлежит Вам! 
Недостатков столько, что все их мы даже и не знаем! 

Продажа комнаты.

Материальная компенсация

Рано или поздно Вы задумаете продать комнату и столкнетесь со всеми проблемами, с которыми столкнулись при покупке: приоритетное право покупки — снижение стоимости — приоритетное право покупки! И потом еще оказывается продажа комнаты — это достаточно непростое занятие, очень сложно найти покупателя! 

Вместо вывода:

Конечно, наша компания всегда будет рада предложить Вам помощь в покупке или продаже комнаты в квартире. Но мы настоятельно рекомендуем приобретать целую квартиру. Возможно, в другом месте. Возможно, с использование ипотечного кредита! Но это будет целиком Ваша квартира! У Вас не будет проблем и стрессов, где их и не может быть! И последующая продажа будет намного проще, чем продажа комнаты. 

Добавить комментарий