Покупка квартиры на будущее.

К нам в агентство обратилась клиент с вопросом о продаже и покупке квартиры, но суть сделки была в уменьшении площади квартиры и ухудшении условий. Что и побудило нас написать эту статью.

Микрорайон

Квартира на будущее!

Ни для кого не секрет, что квартира является лучшим инвестиционным вложением! Но не все граждане умеют пользоваться этим активом. У нас есть множество примеров бездарного использования недвижимого имущества. Наиболее часто квартиру продают, чтобы краткосрочно улучшить жилищные условия. Например часто бывает что квартира достается по наследству и сразу же продается. А на вырученные средства делается хороший ремонт в своей квартире и покупается дорогая иномарка.
Мы никого не осуждаем, каждый вправе выбирать что хочется. Но квартиру проще сдавать и получать регулярный доход! 

И так, мы разобрались что делать, если у Вас уже есть квартира и другая достается Вам бесплатно. Но что делать если второй квартиры нет, а детям хочется обеспечить жилье? Это и есть покупка на будущее! 

Для приобретения квартиры существует отличный инструмент — ипотека!

Зачем мне это?

Конечно, многие задаются этим вопросом, если уже есть квартиры и все отлично! И у нас есть не один ответ для чего Вам может пригодиться вторая, третья или даже четвертая квартира! 

  1. Обеспечить детей жильем, чтобы дети могли создавать семьи и жить отдельно
  2. Безоблачная старость. Чем больше у Вас будет квартир, тем меньше Вы будете думать о величине пенсии!

Шаги к следующей квартире.

Ипотека

Первый шаг к покупке следующей квартире — накопить средства на первый взнос по ипотеке. При этом шаге необходимо открыть сайты по аренде недвижимости (Авито, Циан, Домофонд) и посмотреть за какую сумму сдаются квартиры в выбранном районе. После этого рассчитать необходимый первый взнос, чтобы арендная плата не была ниже суммы выплаты по ипотеке. 
Пример: Квартира стоит 3000000 рублей. В районе арендная плата составляет 22000 рублей. Далее на ипотечном калькуляторе рассчитали, что первый взнос составит 1000000 рублей на срок 15 лет, в таком случае ежемесячные выплаты будут составлять около 22000 рублей. Соответственно стоимость квартиры для Вас будет составлять 1000000 рублей. 
По истечении 15 лет, квартира будет приносить доход или Вы сможете ее подарить ребенку на день рождения! 

Второй шаг — подать заявку на ипотеку. Тут все просто — выбираете банк с минимальной процентной ставкой и лучшими условиями ипотечного кредитования и оставляете заявку. 

Третий шаг — поиск квартиры. Пожалуй второй по сложности шаг, после накопления средств. Необходимо искать квартиру с лучшими условиями:

  • транспортная доступность
  • социальная инфраструктура
  • близость к чему-либо
  • развитость микрорайона.

Четвертый шаг — приобретение квартиры. Проверяются все документы, в банке подписывается договор купли-продажи квартиры.

Пятый и последний шаг — найти арендаторов. Пожалуй, тоже не простой шаг, т.к. необходимо хорошо разбираться в людях и предусмотреть все моменты (оплата, квартплата, штрафы, использование мебели и техники и т.д.)

Заключение.

В заключении хочется упомянуть, что необходимо не забывать составить договор с арендатором и оплачивать налог с арендной платы. Также, необходимо иметь «финансовую подушку» в размере 3-х арендных плат, т.к. арендатор может съехать и придется искать нового. 
Как видно схема покупки квартиры достаточно простая, но до сих пор многие люди этой схемой не пользуются.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *