Преимущества покупки квартиры с риэлтором

Почему стоит обращаться к риэлторам при покупке квартиры?

Этот вопрос терзает многих: «Зачем платить лишние деньги риэлторам, если я и сам могу прекрасно с этим справиться».
Конечно, принудительно никто не заставляет работать с риэлторами и замечательно, если человек имеет достаточно опыта и знаний для самостоятельной сделки с недвижимостью. Но неподготовленный человек может стать жертвой мошенников.
К сожалению, мошеннических схем на рынке недвижимости слишком много….. Мы не устрашаем, а лишь стараемся помочь и наш сайт создан для того чтобы помочь тем, кто задумался о покупке недвижимости.

И конечно-же мы расскажем о выгодах работы с нашим агентством недвижимости.

Внимание к будущему району проживания клиента.

Работа риэлтора всегда начинается с оценки наилучшего места для покупки квартиры, с учетом пожелания клиента. Наглядным примером будет графика отличие взглядов риэлтора и простого покупателя.

Как видит это место неискушенный покупатель квартиры

  • Хорошее расположение, недалеко до электрички/автобуса
  • Зеленый микрорайон
  • Много пятиэтажек, не перенаселенный
  • Недалеко до водоема
  • Стоимость квартиры дешевле

Как видит это место риэлтор

 Достоинства микрорайона:

  •  Зеленый микрорайон
  • Приятный ландшафт с водоемом в шаговой доступности
  • Возможность найти место для парковки
  • Относительная близость к столице

 Недостатки микрорайона:

  • Общественный транспорт (электрички, маршрутки, автобусы) 
    не в шаговой доступности
  • Одна школа и один детский сад на весь микрорайон
    (сложно будет попасть, возможно придется возить в другое место)
  • Мало магазинов в шаговой доступности (всего 2 магазина
    на весь микрорайон). Монопольные цены на продукты и товары 
    первой необходимости
  • Возможны неблагополучные соседи (цены ниже на покупку и аренду, чем 
    средние по району)
  • Мало лечебных заведений (1 поликлиника)
  • Низкая ликвидность при последующей продаже

Взгляд риэлтора шире, чем у простого покупателя, так как мы уже сталкивались с большим количеством квартир и микрорайнов и обращаем внимание на все аспекты будущей жизни нашего клиента. После полного анализа микрорайона принимается решение стоит ли переходить к следующему пункту анализа или стоит поискать другие варианты. 

Внимание к будущим соседям клиента.

Часто те, кто самостоятельно подбирают квартиру не обращают внимание на соседей и как выглядит подъезд в целом. А ведь это один из важных факторов комфортного проживания.  Риэлтор первым делом обращает внимание как выглядит подъезд, опрятный ли он. Затем осматривается лестничная клетка, которая тоже покажет как соседи относятся к общему пространству. И заключительный этап, после осмотра квартиры — знакомство с соседями! 
С соседями всегда нужно знакомиться до покупки квартиры, потом уже будет поздно. 

Тщательный осмотр квартиры.

Люди, которые покупают квартиру впервые находятся в состоянии легкой эйфории и не замечают недостатков. Поэтому мы рекомендуем, если Вы самостоятельно выполняете поиски квартиры, возьмите с собой того, кто в покупке не заинтересован, как Вы! Так будут заметны все изъяны, если они есть, конечно. 
Риэлтор — это уже искушенный человек, который способен не только заметить все изъяны, но и оценить примерную стоимость устранения этих недостатков. И если недостатки не так значительны, то сторговать цену с первоначальной стоимости квартиры.

Наши советы по осмотру квартиры.

Осмотр квартиры стоит начинать с документов! Продавец обязательно должен быть собственником квартиры, если продажа по доверенности, то лучше перейти к следующему варианту. У продавца должна быть выписка из Росреестра (а перед сделкой — свежая выписка, срок действия которой — 1 месяц. Напоминаем, сейчас не выдаются свидетельства о регистрации). Также у продавца необходимо попросить показать водительское удостоверение, если конечно оно есть (это избавит Вас от мыслей, что продавец не состоит в ПНД).

Затем внимание нужно уделить потолку и углам в квартире. На потолке и углах не должно быть следов от протекания воды. Если все хорошо, то далее осмотр окон, стен и пола. 
В идеальном варианте, нужно поднять мебель и посмотреть, чтобы не было гнезд клопов и тараканов. также на предмет этих насекомых, необходимо осмотреть и вентиляционные решетки (От таких «домашних соседей» очень сложно избавиться). 
После тщательного осмотра квартиры, следует перейти к санузлу, попросить включить воду, если она перекрыта и посмотреть нет ли протечек и какой напор воды. Осмотреть трубы, желательно чтобы трубы также были не старше Вас. 

Завершение осмотра.

После тщательного визуального осмотра, необходимо убедиться, что в квартире отсутствуют незарегистрированные перепланировки. В идеале, квартира должна быть вообще без перепланировок. 
Затем, конечно-же, наступает черед для одной из самых любимых восточных забав — торг! Нужно постараться максимально сбить цену с квартиры. Продавец в первоначальную цену уже включил возможность торга. 
Если Вы сошлись в цене, то следующий этап — составление договора аванса и внесение самого аванса.
Про аванс, проверки и выход на сделку мы расскажем во второй части статьи.

1 thought on “Преимущества покупки квартиры с риэлтором

  1. Пингбэк:Как проверить квартиру перед покупкой | Агентство недвижимости Ковчег

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *