Продажа квартиры с завышением на первый взнос.

Ипотека

Существует один оригинальный метод покупки квартиры, когда не хватает денег на официальный первый взнос! Этот метод заключается в том, что продавец и покупатель вступают в сговор. И создается видимость оплаты части первого взноса продавцу, в обход банка. 

Этот метод реализуется следующим: продавец пишет расписку, что получил какую-то часть денег (как правило, это 10-15% от стоимости недвижимости) наличными от покупателя. И эта расписка подтверждает в банке первый взнос. После заключения договора купли-продажи покупатель пишет расписку что продавец вернул деньги. 

Осторожный продавец сразу может увидеть возможное мошенничество. И с одной стороны это вроде бы неплохой способ обойти оплату первого взноса, а с другой стороны продавец может хорошо «попасть»!
Давайте разберем эту схему.

Продажа квартиры с завышением стоимости.

Это первое о чем просить покупатель! Указать в объявлении и документах стоимость выше на стоимость вымышленного первого взноса. И если у Вас квартира в собственности менее 5-ти лет, то налог с продажи будет выше! Это первый неприятный момент для продавца. 
Затем продавец, не получив денег, пишет расписку о получении крупной суммы денег. А покупатель пишет расписку о возврате этой суммы денег. Потом происходит обмен этими расписками. 
Далее покупатель обращается в банк, предоставляет расписку продавца и далее происходит «выход на сделку» со всеми вытекающими. 
После регистрации права собственности продавец получает всю сумму из банковской ячейки или на расчетный счет.

Чем опасны такие виды сделок?

Начать следует с того, что продавец и покупатель должны очень сильно доверять друг другу! Возможно мошеннические действия с любой стороны. Только представьте на какую сумму может «попасть» продавец, если не получит расписку о возврате денежных средств? 
Часто бывает такое, что продавца подгоняют, держат в напряжении и используют различные психологические приемы, чтобы вместо расписки о возврате денежных средств подсунуть другой документ. Затем покупатель отказывается от покупки и требует вернуть уплаченные деньги за первый взнос. И в суде уже будет сложно доказать, что покупатель не передавал денежные средства, ведь у покупателя будет Ваша расписка. 
Но есть и обратная сторона, в которой «жадный» продавец после оформления недвижимости, требует доплатить деньги, которые были возвращены по расписке. Ведь договор на одну сумму, а в банке продавец получил меньшую, на сумму вымышленного первого взноса.
Часто предлагают заключить 2 договора купли-продажи, один с правильной суммой, второй с увеличенной (для банка). Но такие действия будут расценены банком как мошенничество в сговоре, группой лиц. Возможно, что все закончится даже уголовной статьей (статья 159, часть 1 УК РФ).

В целом, завышение стоимости квартиры является мошенничеством и возможно привлечение продавца и покупателя к уголовной ответственности. Поэтому мы не рекомендуем использовать такую схему при покупке или продажи недвижимости. Лучше накопить полную стоимость на первый взнос и все сделать по честному. Таким образом не будет рисков потерять деньги, нервы и свободу!

Опубликовано в рубрике Блог