Продажа квартиры в ипотеке

Ипотека — это отличный инструмент, который позволяет приобрести долгожданную недвижимость. Но иногда наступает момент, когда попадается более интересный вариант жилья и необходимо продать ипотечную квартиру!
И тогда каждый человек задумывается: «А можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку?». Конечно-же  можно, но есть свои незначительные нюансы. 

Как продать ипотечную квартиру.

Продажа квартиры, купленной с использованием ипотечного кредита, по сути ничем не отличается от типичной продажи квартиры. Единственным нюансом является погашение долга, сразу после получения денег.

Самой главной проблемой продажи ипотечной квартиры — является поиск покупателя! Не каждый человек сможет довериться и пойти на такую сделку. Так как всегда остается риск, что продавец, получив деньги, просто не погасит основной долг, а то и вовсе перестанет выплачивать ежемесячные ипотечные взносы. 
При продаже необходимо составить дополнительное соглашение к договору, в котором следует указать сроки погашения ипотечного займа! А также штрафные санкции, в случае нарушения сроков и порядка погашения ипотеки. 
Дело в том, что квартира, приобретенная в ипотеку, имеет ограничения на регистрацию в Росреестре и в случае невыплаты ипотеки, квартиру невозможно будет переоформить на покупателя.

Нужно ли платить налог при продажи ипотечной квартиры?

Платежка ЖКХ

Если со времени покупки квартиры прошло более 5 лет, то налог оплачивать не требуется. Но если прошло менее 3х лет, то в налоговую необходимо подать декларацию и оплатить налог с прибыли от продажи квартиры (стоимость продажи квартиры — стоимость покупки квартиры — проценты, оплаченные в банк за время использования ипотечного кредита).

Риски покупателя ипотечной квартиры.

Так как со времени погашения ипотеки до момента снятия ограничений в Росреестре проходит какое-то время, то основным риском покупателя становится затягивание процесса перехода права собственности. 
Также огромный риск заключается в том, погасит ли продавец ипотечный займ сразу же или нет. 

В целом продажа ипотечной квартиры должна насторожить покупателя, почему квартиру продают? На сколько адекватные соседи и условия жизни в квартире? Именно поэтому продажа ипотечной квартиры может затянуться на длительное время. 

Есть ли риски у продавца?

Продавец ипотечной квартиры не имеет никаких рисков, за исключение проблем с поиском покупателя. 

Вместо заключения! 

Вместо заключения, хочется сказать, что любая сделка на рынке недвижимости — это большой риск огромными суммами денег. И о любой покупаемой квартире нужно узнавать как можно больше, перед сделкой, а не после неё!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *