Продлят ли ипотеку с пониженной процентной ставкой?

В Государственной думе во время весенней сессии будет решаться, стоит ли продлять ипотеку под 6,5%. Благодаря сниженной процентной ставке 2020 год не стал провальным для застройщиков. Недвижимость также, как и в прошлые годы, активно приобреталась на этапе строительства. Вместе с льготной ставкой, была снижена и основная ставка на приобретение недвижимости, в том числе и на вторичном рынке. 
Напоминаем, что ставка 6,5% предоставлялась только на приобретение строящегося жилья и в новостройках. 

Какие результаты были получены за прошедший год?

Снижение процентной ставки и рост стоимости иностранной валюты привели к повышению спроса на недвижимость. Покупатели стали активнее вкладывать накопленные средства и привлекать заемные средства для покупки недвижимости. Все эти факторы привели к резкому скачку цен на недвижимость в новостройках и во вторичном жилом фонде. В результате, вся выгода от снижения процентной ставки была «съедена» увеличенной стоимостью недвижимости. В конечном итоге, получилось, что ежемесячный платеж за одну и ту же квартиру, год назад, при более высокой процентной ставке, была ниже, чем сейчас, с пониженной процентной ставкой. 
По факту получился негативный сценарий. Но для покупателей новостроек, на этапе котлована, прошедший год был достаточно выгодным. 

Будет ли продление пониженной процентной ставки?

Мы не можем прямо утверждать, но все факторы складываются к тому, что сниженную процентную ставку продлевать не будут. К этому просто нет предпосылок. Спрос на недвижимость, на протяжении всего года, был стабильно высоким. 
Также Центробанк впервые с 2018 года увеличил ключевую ставку до 4,5%. Сбербанк уже поднял ставку по ипотеке, за ним последуют и другие банки. 

Каких результатов ждать, если пониженную ставку не продлят?

На самом деле, если пониженную ставку не продлят, можно воспринимать как благоприятный сценарий для тех, кто собирается приобретать жилье. Спрос на недвижимость упадет. А это приведет к вынужденному снижению цены. 
Также многие люди, купившие квартиры в качестве инвестиции будут продавать купленные квартиры, что еще больше подтолкнет снижение цен. Т.е. предположительно, ожидается наплыв квартир на рынке недвижимости. 
И таким образом приобретение квартиры со сниженной стоимости и без льготной процентно ставки, будет выгоднее чем сейчас!

Когда все будет известно и когда ждать снижения цен?

Все станет известно после весенней сессии Государственной Думы, которое пройдет до 18го июля. И независимо от решения, снижение цен на недвижимость будет в летнее время. Летом всегда снижается спрос на недвижимость. Это отличный повод для тех, кто ищет себе квартиру, купить её с хорошей скидкой.