Сопровождение сделки с риэлтором.

Как проверить квартиру перед покупкой

Вторая часть статьи «Покупка квартиры с риэлтором» (Перейти к чтению первой части).  В первой части мы прошли пункты выбора квартиры от поиска и до осмотра, подведем итог, если Вы будете выбирать квартиру самостоятельно, на что обратить внимание. Вы можете распечатать список и следовать ему, чтобы ничего не упустить.  

1. При поиске квартиры следует обратить внимание на расположение микрорайона. Делается на этапе просмотра объявления.

  • транспортная доступность (желательно, чтобы весь транспорт был в шаговой доступности)
  • наличие инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники, больницы, магазины)
  • наличие парковочных мест
  • ликвидность квартиры (возможность продать в короткие сроки без потери стоимости)
  • ландшафт, который Вам нравится. 

2. Анализ будущего места жительства. Делается на месте, до встречи с продавцом. 

  • Осмотр самого дома. Дом и придомовая территория должна быть опрятной.
  • Осмотр подъезда, в котором расположена квартира. Подъезд также как и дом должен быть чистым и ухоженным. 
  • Осмотр лестничной клетки.
  • Знакомство с будущими соседями. Это необходимо, чтобы понять комфортно ли Вам будет жить в этой квартире. Желательно познакомиться как с соседями по лестничной клетке, так и с соседями снизу и сверху.

3. Осмотр квартиры. 

  • Просмотр документов на квартиру. Необходимо убедиться что продает собственник, должны совпадать ФИО в выписке из Росреестра (или свидетельстве о собственности. На данный момент уже отменено) и в документе, удостоверяющем личность. Проверить выписку из домовой книги (В идеале в выписке должен быть только продавец квартиры, убедиться что нет несовершеннолетних). Также нужно не забыть проверить квитки по квартплате, не должно быть задолжностей. И желательно попросить продавца показать водительское удостоверение, если есть (это снижает риск приобрести квартиру у человека, состоящего на учете в ПНД).
  • Если документы в порядке, осмотреть в следующем порядке: потолок — не должно быть следов подтеков или затапливания; углы — аналогично потолку; стены — не должно быть незаконных перепланировок; окна и балкон — в идеале пластиковые и балкон застекленный; трубы — не должно быть латок и следов подтеков воды; санузел — должен быть опрятным; кухня — проверить газовое оборудование (если есть). В общем, необходимо тщательно осмотреть вообще все в квартире, любое отклонение от нормы приведет к незапланированным тратам денег. 

Скачать и напечатать

Внесение аванса

Договор аванса

После того как квартира просмотрена вдоль и поперек и принято решение купить эту квартиру, наступает следующий этап этого непростого дела — заключение договора об авансе и внесение самого аванса. 
Кажется, что это сделать достаточно просто: привез деньги, взял расписку и потом оформили сделку. К сожалению, не все так просто! 
Обязательно следует составить договор, в котором необходимо прописать все моменты, включая сроки выхода на сделку. Договор необходимо составить правильно, чтобы продавец и покупатель не отказались от самой сделки. После подписания договора продавцу передается аванс, обговоренный в договоре (рекомендуется аванс не менее 50000 руб.), и берется расписка о получении денег.
Обязательно следует прописать, что в случае отказа от сделки, сторона решившая отказаться, понесла финансовые потери, т.е. в случае отказа покупателя — задаток остается у продавца и в случае отказа продавцом — задаток возвращается в двойном размере.

Сбор документов

Сбор документов

После внесения аванса за квартиру начинается самый ответственный этап покупки квартиры! Продавец должен собрать все документы на квартиру, а покупатель проверить документы и продавца и если квартира приобретается в ипотеку, то подготовить документы для оформления ипотеки. 

Список документов от продавца
Список документов, которые необходимы для сделки от продавца:
1. Паспорт собственника квартиры
2. Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о собственности
3. Документ подтвеждающий право собственности продавцом (договор купли-продажи, договор дарения, наследство, договор ренты, приватизация)
4. Архивная выписка из домовой книги
5. Техническая документация из БТИ
6. Свидетельство о браке и согласие супруги/супруга на отчуждение квартиры, если квартира является совместно-приобретенной в браке. 
7. Согласие органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний
8. Действующая доверенность, если продажа производится не собственником квартиры (рекомендуем такой вариант не рассматривать)

Проверка документов

Проверка документов на квартиру

Это самый ответственный этап покупки недвижимости! Необходимо проверить все документы на подлинность, а также, чтобы в документах не было ограничений на продажу и использование недвижимости. Также, необходимо проверить продавца и всех владельцев квартиры, чтобы исключить риск потери недвижимости.
Бывают случаи, когда один из предыдущих владельцев оказался состоящим на учете в ПНД или наследник не вступил в наследство, а также кто-либо отказался от приватизации или находится в местах лишения свободы и если эти люди обратятся в суд, то появится риск полной или частичной утери собственности на недвижимость.
Для проверки всех владельцев требуется архивная выписка из домовой книги и необходимо будет поднять все документы по всем владельцам.  
Мы рекомендуем не совершать сделку, если хоть один документ вызывает опасения! 
Также мы рекомендуем на первые 3 года оформить титульное страхование. 

Сделка

Совершение сделки

Это почти заключительный этап покупки-продажи квартиры или другой недвижимости. Для сделки выделяется не менее 3х часов, т.к. нужно внимательно прочитать договор продажи, подписать его.
После подписания, переход права собственности регистрируется в Росреестре и выдается выписка, по результатам которой, продавец получает деньги. И с момента получения выписки и передачи денег продавцу, недвижимость считается Вашей!
Но это еще не все, есть еще залючительный этап покупки-продажи квартиры.

Заключительный этап. Передача квартиры

После сделки продавец и покупатель встречаются на квартире и продавец передает покупателю ключи от квартиры, затем подписывается акт приема-передачи квартиры или другой недвижимости.
И только с момента подписания акта приема-передачи, покупатель считается полноправным (ну или почти, в случае ипотеки) собственником квартиры. 
А также на этом этапе заканчивается работа хорошего риэлтора. 

Мы надеемся, что полностью объяснили все этапы работы наших специалистов по недвижимости. Также эти пункты должны помочь Вам, если Вы планируете самостоятельно провести сделку с недвижимостью. Не дайте себя обмануть! 
Если у Вас возникли вопросы, пишите их в комментариях или уточняйте по телефону, мы постараемся ответить в ближайшее время! 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *